Slovenčina
V zahraničí sa s podobnými príkladmi stretnete častejšie. Mnohých ľudí fascinujú, dokonca ich vyhľadávajú - opustené budovy, štvrte i celé dediny. Takzvané mestá duchov sú zväčša pamiatkou po veľkolepých plánoch, ktoré narazili na tvrdú realitu.
Zopár príkladov nájdeme aj na Slovensku. Napríklad v Šamoríne je ním nákupné centrum Vega.
Veľkolepé plány
Pred nedávnym otvorením rýchlostnej cesty R7 patril hlavný ťah medzi Dunajskou Stredou a Bratislavou, cesta prvej triedy číslo 63, medzi mimoriadne frekventované dopravné tepny. Šamorín, ležiaci uprostred hlavného a okresného mesta, z toho ťažil. V pozitívnom aj negatívnom zmysle.
Na každodennom tranzite desiatok tisícov ľudí jedným i druhým smerom bol postavený podnikateľský zámer, ktorého cieľom bolo na okraji Šamorína postaviť nákupné centrum s názvom Vega.
Projekt, ktorý by vytvoril 5500 štvorcových metrov nákupných plôch, sa v úradoch objavil v roku 2007. Zaujímavosťou bolo to, že ho nepredkladala spoločnosť, ale dve súkromné osoby.
„K výstavbe polyfunkčného objektu investor pristupuje v záujme zvýšenia pohody a životnej úrovne obyvateľstva – sprístupnenia a skvalitnenia služieb ako i uspokojenia svojich podnikateľských aktivít,“ písalo sa v zámere, ktorý jeho autori predložili na posúdenie vplyvu na životné prostredie.
Podstatou projektu bol objekt s tromi podlažiami a 1800 štvorcovými metrami nákupnej plochy na každom z nich. Podlažia mali byť rozdelené na dve samostatné krídla, ktoré mohli byť následne rozpriečkované na jednu až päť prevádzok.
Nákupné centrum malo dať prácu šiestim desiatkam ľudí. S jeho realizáciou sa malo začať v lete 2007 a stavebné práce sa mali skončiť o rok neskôr. Náklady na komplex s parkoviskom pre 163 automobilov odhadol investor v roku 2007 na 180 miliónov slovenských korún (6 mil. €).
Tvrdá realita
Aj keď časové lehoty uvedené v zámeroch zvyknúť byť len orientačné a investori ich málokedy stihnú, v prípade Vegy boli meškania minimálne. Projekt v predloženej podobe nakoniec zrealizovala spoločnosť A-P Stav, pričom kolaudácia prebehla v roku 2008, keď Vega zároveň privítala prvých návštevníkov.
O desať rokov neskôr je všetko inak. Hľadať prevádzky, ktoré v šamorínskom centre lákali na nákup, je už vcelku zložité. Z dostupných informácií vyplýva, že v komplexe bola trafika, predajňa mobilného operátora, potraviny, drogéria a fastfood. K naplneniu predajných plôch tak mala Vega ďaleko.
Treba povedať, že investor si pre rozbeh nákupného centra nemohol vybrať horšie obdobie. Slovensko v tom čase naplno pocítilo dosahy hospodárskej krízy - nezamestnanosť stúpala a spotreba domácností klesala.
Naplno sa ukázali aj nedostatky šamorínskeho projektu, medzi ktorými bola (opäť) lokalita. Presnejšie to, že Vega sa spoliehala predovšetkým na tranzitujúcich kupujúcich, nakoľko leží mimo zastavanej časti mesta.
Veľmi rýchlo prišli prvé problémy a potom sa už na majiteľa komplexu valila jedna exekúcia za druhou. Zoznam veriteľov, ktorí si uplatnili záložné právo, bol mimoriadne dlhý.
Boli na ňom napríklad OTP Faktoring, Johnson Controls International, Gama Myjava, Symatec Security, Sociálna poisťovňa, Všeobecná zdravotná poisťovňa, Mariner, GG Tabak, Tatra banka, zdravotná poisťovňa Dôvera, ale aj mesto Šamorín.
Do dražby
Nákupné centrum Vega bolo napokon otvorené len pár mesiacov. Potom ho majiteľ zatvoril a veritelia koncom roka 2012 poslali do dražby. Vyvolávacia cena bola na základe znaleckého posudku stanovená na 6,5 milióna eur.
Podklady k dražbe ukazovali, ako bolo centrum koncipované. Na prízemí boli vytvorené priestory pre potraviny, drogériu, mobilného operátora, čistiareň, kvetinárstvo, trafiku, obuv, fastfood s terasou a drive-inom.
Prvé poschodie bolo vyčlenené pre obchody s módou, banky, elektropredajňu či kaviarne. Na druhom poschodí mal byť priestor na oddych, šport a voľný čas. Počítalo sa s fitnescentrom, skrášľovacím salónom, športovou predajňou, kasínom, bowlingom, kaviarňami a reštauráciami.
Komplex však v dražbe nového majiteľa nenašiel. A nenašiel ho ani v jej druhom kole, hoci vyvolávacia cena výrazne klesla - zo 6,5 na štyri milióny eur.
Nižšia a ešte nižšia cena
Majiteľ sa potom šamorínsku Vegu snažil predať cez takzvané ponukové konanie. Je to bežný postup, keďže vyvolávacia cena pri dražbe sa podľa predpisov môže znížiť najviac na polovicu znaleckej hodnoty. Pri ponukovom konaní táto suma nie je nijako limitovaná.
Cenovka za Vegu tak v ďalších rokoch klesala nižšie a ešte nižšie. Najprv na 2,5 milióna eur a potom na jeden milión eur. Radikálna zľava zabrala, v auguste 2018 objekt kúpila bratislavská spoločnosť Vilmar. Dlho si ho však nenechala.
Koncom roka 2018 centrum kúpila spoločnosť X-Bionic Sphere, ktorá v Šamoríne prevádzkuje rovnomenný komplex. Čo ju viedlo k nákupu centra, to v tom čase nespresnila. A neurobila tak ani teraz, keď sa o využitie komplexu zaujímal INDEX. Budúcnosť opustenej budovy je tak nateraz zahalený tajomstvom.
Vega nebola jediným nákupom X-Bionicu v segmente „opustených budov“. Firma kúpila aj opustenú šamorínsku fabriku AB Cosmetics.
Kým budúcnosť obchodného centra Vega je nejasná, v roku 2019 X-Bionic Sphere naznačil možné využitie haly po spoločnosti AB Cosmetics. Podľa zámeru, ktorý X-Bionic predložil úradom na posúdenie vplyvu na životné prostredie, by v hale malo vzniknúť Diagnosticko-vedecké centrum športu a zdravia. V hale by mal byť trampolínový svet, tréningová hala pre športy ako karate, taekwondo, zápasenie, box či šerm.
Projekt však doteraz nebol zrealizovaný.
Článok prevzatý zo stránok sme.sk. Pôvodný článok: https://index.sme.sk/c/22568622/nakupne-centrum-vega-v-samorine-uz-roky-pustne.html
Fotky: SME- Marko Erd
